【天信資訊】抵押房屋的評(píng)估值靠哪些方面分去評(píng)估？

個(gè)人房屋抵押貸款區(qū)別個(gè)人住房抵押貸款。而個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。但不是所有的房子都能夠申請(qǐng)到自己滿意的額度，甚至有些房子根本就辦理不了貸款，所以在辦理之前，要清楚你的房子大概能貸多少。那么，我們拿自己的房子去申請(qǐng)房屋抵押貸款時(shí)能貸多少呢？

1、抵押房屋的評(píng)定值

最先，全是在于房子使用價(jià)值的評(píng)定的。而且，貸款信用額度都需要比該房子現(xiàn)階段的價(jià)格行情要低一點(diǎn)。房地產(chǎn)的評(píng)定使用價(jià)值主要是由房地產(chǎn)有關(guān)的一些要素來決策的。例如，房地產(chǎn)的使用時(shí)間、房子自身的價(jià)格行情，房地產(chǎn)所處地區(qū)、房地產(chǎn)的特性種類也有房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)現(xiàn)能力高低這些。

2、房產(chǎn)抵押貸款占比成數(shù)

房產(chǎn)抵押貸款的成數(shù)，與貸款信用額度中間的關(guān)聯(lián)是很立即的，貸款成數(shù)一般不超過評(píng)定使用價(jià)值的7成，房地產(chǎn)特性危害貸款成數(shù)，二貸款成數(shù)進(jìn)一步危害貸款信用額度。這就是她們中間的關(guān)聯(lián)，本人商品住宅質(zhì)押貸款成數(shù)是最大的，為70%。辦公樓、鋪面的質(zhì)押貸款成數(shù)要低一點(diǎn)，最大的僅有6成。質(zhì)押貸款中，貸款成數(shù)最少的，是工業(yè)廠房質(zhì)押貸款，最大的狀況下也僅有50%。

3、質(zhì)押貸款的限期長(zhǎng)度

房產(chǎn)抵押貸款最多可貸多久？如果是新房子質(zhì)押，最多貸款限期不可以超出30年。如果是二手房抵押，則不可以超出20年，在預(yù)估貸款限期時(shí)，貸款人應(yīng)當(dāng)依據(jù)自身的還貸能力明確還貸限期，以防導(dǎo)致還貸工作壓力。

4、抵押房屋的房地產(chǎn)特性

非是全部的貸款，信用額度都尤其高，也不是所有的房地產(chǎn)都能申請(qǐng)辦理到貸款的。這種房地產(chǎn)，就不可以申請(qǐng)辦理貸款。

(1)總面積低于30平米，樓齡超過20年；

(2)應(yīng)用未到五年的經(jīng)濟(jì)實(shí)用房；

(3)小產(chǎn)權(quán)房子或一部分已購公房。